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如果買個二手房要注意什么問題?

85人已瀏覽 時間 : 2022-08-04 20:57:16

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導語:■購買二手房時,對房屋產權要注意哪些問題? 在舊房交易中,產權證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,價值量巨大.法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。

■購買二手房時,對房屋產權要注意哪些問題?

在舊房交易中,產權證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,價值量巨大.法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此,購買二手房時,一定要弄清楚房屋的權屬,凡是產權有糾紛的,或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子,即使房子再合適都不要購買,以免成交后拿不到房屋產權證,同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外,要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時,一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
■購買二手房時,對房屋結構要注意哪些問題?

二手房屋結構比較復雜,有些房子還經過多次改造,結構一般較差。因此,購買二手房時,不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況,更要詳細考察房屋的結構情況,了解房屋有無破壞結構的裝修,有無私塔、改建造成主體結構損壞隱患的情況。

另外,購買二手房還要對房屋進行實地考察,了解戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點。如果存在上述問題,則不要購買,以免購買后既要加大維修費用,又時刻面臨不安全的危險。

■購買二手房時,對房屋周邊環境和設施設備要注意哪些問題?

隨著人們生活水平的提高,對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。
舊房子的周邊環境已經形成多年,一般很難改變。因此,購買舊房時,要認真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。

對房屋配套設施設備的考察主要有:水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居,對房屋及周圍環境設施做更多的深入了解。

總之,要充分了解售房人售房的真實目的,避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的是本想改善一下居住條件,但是如果對二手房了解不全面,卻會給日后生活帶來更多煩惱。

■購買二手房時,對房屋的物業管理要注意哪些問題?

良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足,還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業管理的考察,主要是考察物業管理企業的信譽情況,要對其管理的物業進行走訪,看保安人員的基本素質、保安裝備,管理人員的專業水平和服務態度,
小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適,各項設施設備是否完好、運行正常等,由此可以大致看出一個企業的管理水平,最終評價是以質優價廉為重好。

另外,還要了解物業管理費用標準,水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等,了解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金,以免日后支付龐大的維修養護費用,出現買得起房住不起房的情況發生。

■購買二手房時,如何借助中介的幫助?

二手房的買賣要比商品房復雜得多,因此,買賣雙方都需要中介機構幫助代為辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善,良莠不齊,經常發生中介機構與委托人發生矛盾、沖突的事情。因此,中介機構的選擇就顯得尤為重要。

首先要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司,要親自到中介機構辦公場所進行考察。同時,在委托中介機構代理之前,還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目,如何收費?如果未能如愿成交,如何退款?如果買賣雙方發生糾紛,中介公司有無能力負責賠償損失等。

另外,如果對二手房買賣沒有把握,最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問,
特別是對產權等關鍵問題進行把關,以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統一標準,因此,要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。

■購買二手房時,對房屋的交易過程要注意哪些問題?

購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時,一怕麻煩,二容易輕信別人,三為了節省一點交易手續費,在售房人的花言巧語下,由售房人全權代辦交易手續,結果拿到手的產權證有可能是假的,房屋所有權得不到應有的法律保護,引起糾紛;或是在多年之后再轉讓房產時,才知上當受騙,這方面的案例即便在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此,購買二手房時,買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續,按國家規定交納各種交易費
用,領取政府頒發的產權證,最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證),切不可因小而失大。只有這樣,才能買到放心合適的房子。

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