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房屋內墻空鼓,有裂縫,如何訴訟開發商

90人已瀏覽 時間 : 2022-08-04 18:57:16

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導語:根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第12條和第13條,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗

根據<最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第12條和第13條,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人有權解除合同,并要求出賣人賠償損失。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人有權請求解除合同和賠償損失。
  對你房屋出現的問題,首先是如何認定房屋的“主體結構”、“不合格”、“嚴重影響正常居住使用”、“質量問題”等這些概念。一般來說,墻面空鼓開裂等,不屬于房屋的主體結構性問題,而屬于非結構性的質量瑕疵,應當屬于裝修范疇,出賣人(開發商)應當對此予以修復。保修期為2年。
  根據監督站的意見,你房屋主要問題是現澆柱和填充墻之間的裂縫,這個就很難認定了,目前工程界沒有確切的結論。如果是單純的涂飾層空鼓開裂,被認定為一般質量缺陷的可靠性較大。柱和填充墻之間應當在施工時采取有效措施防止后期開裂,如果你房屋裂縫屬于當時施工時采取措施不當,則應當認定為主體結構問題,屬終身保修的范圍。這個認定,需要你起訴開發商后,由法院委托工程質量鑒定部門給出鑒定意見。
  你手頭有監督站的意見書,而且這個意見書是在你收房兩年內出具的,這個證據說明問題的出現是在房屋交接2年內,這是個很重要的證據。無論最后你的房屋出現的問題被認定為裝修質量或主體結構問題,都在保修期內,開發商應當盡保修義務。而且你應當向開發商要求經濟補償,經濟補償包括:1、房屋維修費用;2、你的誤工費;3、由于房屋維修產生的其他費用,比如房屋維修造成的房屋裝修破損,房屋維修引起的房屋污染等;4、房屋質量缺陷損失。如果你在北京,第4條的評定有北京的地方標準,而且有專業評估機構。如果在其他省市,我就不了解了。

房屋質量問題怎么辦,房屋質量問題多次維修誰來賠償

魏國鵬律師解答:您好,很高興回答您關于房屋質量問題如何索賠的問題。首先,根據法律規定,商品房質量問題通??煞譃槿N情形,商品房質量問題的索賠問題也是不同的。因此您首先要確定您說的房屋質量問題屬于哪一種。(一)房屋主體結構質量不合格的,購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。房屋主體結構質量不合格是指房屋主體結構存在問題導致不能通過驗收,或者商品房交付使用后,業主認為主體結構質量不合格委托工程質量檢測機構重新核驗,確屬主體結構質量不合格。不如承重墻傾斜、房屋整體歪斜等等。這時購房人有權退房,給購房人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。(二)房屋質量嚴重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償損失。怎么認定嚴重影響正常居住使用,法律沒有明確規定,實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。比如無法修復或者經修復后是否仍然存在威脅人身、財產安全的因素的問題,就像房屋隔音效果極差或空氣質量長時間不能達標等。還有一種是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷,無法正常使用,嚴重干擾和影響了購房人的生活,可提出解除合同和賠償損失的請求,由法官根據實際情況予以裁決。(三)在保修范圍內的一般...魏國鵬律師解答:您好,很高興回答您關于房屋質量問題如何索賠的問題。首先,根據法律規定,商品房質量問題通??煞譃槿N情形,商品房質量問題的索賠問題也是不同的。因此您首先要確定您說的房屋質量問題屬于哪一種。(一)房屋主體結構質量不合格的,購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。房屋主體結構質量不合格是指房屋主體結構存在問題導致不能通過驗收,或者商品房交付使用后,業主認為主體結構質量不合格委托工程質量檢測機構重新核驗,確屬主體結構質量不合格。不如承重墻傾斜、房屋整體歪斜等等。這時購房人有權退房,給購房人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。(二)房屋質量嚴重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償損失。怎么認定嚴重影響正常居住使用,法律沒有明確規定,實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。比如無法修復或者經修復后是否仍然存在威脅人身、財產安全的因素的問題,就像房屋隔音效果極差或空氣質量長時間不能達標等。還有一種是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷,無法正常使用,嚴重干擾和影響了購房人的生活,可提出解除合同和賠償損失的請求,由法官根據實際情況予以裁決。(三)在保修范圍內的一般質量問題,購房人有權要求出賣人承擔修復責任。購房人在接受房屋時,一般要對房屋進行必要的驗收,這也是購房人應該行使的注意義務,經驗收后確信沒有質量問題再辦理入住手續。

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