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二手房、老房子裝修過程中衛生間裝修時以前的

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導語:二手房,老房子舊翻新,前主人家的家具,設備遺留下來想要充分利用,要看這些舊物的新舊程度,還有你現在裝修的風格是不是一樣搭配的。有些東西現在不舍得扔,你新裝修的材料

二手房,老房子舊翻新,前主人家的家具,設備遺留下來想要充分利用,要看這些舊物的新舊程度,還有你現在裝修的風格是不是一樣搭配的。有些東西現在不舍得扔,你新裝修的材料配置就要和這些舊物搭配上。如果是一兩年內的還可以省一點開支,太多年的就丟掉吧,裝修房子眼光最好是選擇耐看不容易過時的,不然過兩年所有的都舊了,想要配同樣的又難,有些壞了的零件也沒地方買。還是開開心心的一次性解決好,該扔就扔,該換新的換新的。

二手房房齡太老可能會存在哪些問題?

房齡太老的二手房應該就是“老破小”房屋,此類房屋的確存在很多問題,但相對問題而言,辦法其實更多,不過每個人對解決問題的承受力有限,在某些人眼中成了問題,在某些人就不成問題了。

下面我就列舉一下二手房問題以及解決方式,供各位自行判斷:

第一:房屋升值速度相對與新房較小大家經常誤解“老破小”不升值、沒有升值潛力,其實這是錯誤的?!袄掀菩 币恢痹谏?、未來也有升值空間,只是相對于新房而言升值的速度較慢,升值潛力較小而已。

某城市“老破小”的2017-2018年房價走勢(藍線是樓盤房價走勢)

上面兩張圖是在房產網上隨便在兩個城市找的兩個老破小項目的價格走勢(藍線是項目價格走勢),第一張圖是從29000元/平米漲幅到34000元/平米,兩年漲幅5000元/平米,年均漲幅8.62%,第二張圖是30000元/平米漲幅到34000元/平米,兩年漲幅4000元/平米,年均漲幅6.66%。當然這兩個城市的新房漲幅遠遠高于這兩個老破小的漲幅,第一個城市新房漲幅是11.46%,高于老破小8.62%的2.84%,第二個城市新房漲幅是12.34%,高于老破小6.66%的5.68%。

所以老破小并不是沒有漲幅,而是遠遠低于新房的漲幅,大家如果不相信可以自己搜尋一下自己所在城市的老破小房子,看看有沒有漲幅。

不過一件事物不能只看缺點不看優點,的確新房漲幅比老破小漲幅快,但是新房的購房門檻(首付款)比老破小高多了,新房周邊的配套設施的成熟度也比老破小差多了。

第二:房屋貸款面臨巨大困難

很多專家一直宣傳老破小房齡老,以后會面對無法貸款的困境。這其實是個偽命題,實際操作過程中不可能出現這種情況。

1、銀行對老破小評估價值低,貸款額度不夠。

銀行不是通過房屋增值賺錢,通過貸款利息賺錢,所以不存在對老破小區別對待,因為有可能老破小的利息更高,銀行賺的更多。

至于評估價值低,你們要明白銀行是盈利機構,不是政府部門,不會教條主義。經過銀行專業房屋評估師評估后,如果你的房產貸款金額不夠,你不應該聲討銀行的貸款制度,你應該看看你房屋價格是不是高于市場價了。

2、隨著老破小房齡太長,以后銀行會拒貸。

首先目前銀行普遍執行的30年以外拒貸的政策是在動態變化的。以我從業15年經驗來看,這個規定是在不斷延長的,10年前銀行的規定是10年,后來發展成20年,最近5年發展成30年以內的可以貸款。

其次銀行是個盈利機構,只要有錢賺都會去做。拒絕長年限的二手房是因為防止貶值,可你看過房產貶值過嗎?就算房產貶值依然可以做貸款,銀行會根據對未來貶值預期貸款,房產永遠不會貶值到一文不值。

3、當然市場上存在難貸款二手房,這就是擔保公司生存空間

銀行普遍危機意識比較嚴重,所以市場上的確存在難貸款的二手房,但其實只需要找到擔保公司幫你擔保就解決所有問題,擔保公司的費用也很低,少則一兩千塊多則三四千塊就能搞定。

第三:房屋戶型落后,改造難度大這可能是沒有裝修過的人問的問題,無論老破小還是新房裝修后的效果是一樣的。房子除了格局不能更改外,其他都是可以更改的。在選擇購買二手房時候,不要選些特別奇葩的戶型即可。

下面我貼些老房型的改造圖,大家可以看下效果

第四:小區設施陳舊,年久失修老破小最大的缺陷就是基礎設施陳舊,例如沒有停車場、公共綠地、公共花園等,不過你可以盡可能改善居住環境。

1、可趁重新裝修時候把自家管線重做

老破小小區基本沒什么公共配套、共建設施,即使有也和你家沒什么關系,陳舊老化就讓它陳舊老化吧。而涉及自己的問題就是水管、排污管、電線等等,這個你裝修時候可以全部重做,和新房別無二致,甚至用的最新材料比某些新房更好。

2、勤打政府熱線,改善小區配套,

公共部分供水供電供氣的配套,我真沒看過那個老破小小區出現問題,就算是小區環境再差,政府也不會把基本基礎設施完成不了。如果你不幸遇到,可以勤打政府熱線、市長信箱反應問題。

3、政府已經開始執行老舊小區改造計劃

最近政府實行老舊小區改造計劃,并且補貼聘請專業的物業進行管理。下面是我翻查了幾個一二線城市老小區改造的實景圖,大家可以看一下改造效果。

第五:產權年限短,未來可能被政府征稅首先根據最新《物權法》規定:商品房住宅建設所用的土地使用權限期間屆滿的,會自動續期。續期需要在屆滿前一年申請,具體要求在《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條,有明確規定內容。續期補的費用最高不會超過5位數,最低不得低于15.6元/平方米。

另外溫州已經發生了產權到期的房子了,政府的處理結果是免費續期。

老破小的問題仁者見仁、智者見智,希望能幫助到你。

新房價格高,因此二手房成為了很多家庭的好選擇。很多買房人會在買房前做好充足的準備工作,事先考察二手房的諸多方面,如戶型、小區環境、地段、周邊配套設等,想要避免一些不必要的損失。但購買二手房時還有一點要注意,那就是二手房的房齡。如果房齡太老了,可能會存在以下這些問題:

1、影響房屋貸款購買二手房時最終能貸款多少,是由評估值決定的,很多房子房齡大,就會影響對房屋的評估,而房齡越大,你能貸款的年限就越短,則對應的你每個月的月供會隨之增加,會增加購房者的經濟壓力。

2、升值空間小隨著時間的推移,房齡不斷增大,房屋也會暴露出很多問題,如墻體裂縫、管道老化、小區老舊、停車位不足、綠化率低、物業管理較差等問題,這些問題會導致房屋升值空間小。

3、維修費用較高房齡大的房屋,其房屋的磨損程度也就越大,自然,維修費用也會隨之增加。

4、產權年限短現在大多普通住宅的產權年限都是70年,若房齡越大,剩余產權年限也就越短了。尤其是你轉賣的時候,下家可能會比較憂慮這個問題,房子難賣出去。

以上是個人觀點,歡迎評論點贊加關注!謝謝!

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