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房買賣合同后發現房屋有質量問題怎么辦

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導語:我個人認為: 第一、關于您提出的問題,我的理解是:簽訂房屋買賣合同后,發現房屋有質量問題,怎么按?其屬于民事法律關系范疇,在實體上適用《民法總則》、《合同法》等法律

我個人認為:
第一、關于您提出的問題,我的理解是:簽訂房屋買賣合同后,發現房屋有質量問題,怎么按?其屬于民事法律關系范疇,在實體上適用《民法總則》、《合同法》等法律文件的規定,在程序上適用《民事訴訟法》等法律文件的規定。
第二、一般來說,如果買房者事先知道房屋有質量問題,可能就不會選擇該房屋了,更不會簽訂房屋買賣合同了。因而,賣方者在簽訂房屋買賣合同時,可能隱瞞了房屋的質量問題,構成欺詐行為??梢愿鶕逗贤ā返?2條認定該合同無效;或者根據《合同法》第54條請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷該合同。
第五十二條 有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十四條 下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
第三、綜上,我的答復是:簽訂房屋買賣合同后,發現房屋有質量問題,您可以先和賣房者溝通,要求取消房屋買賣交易。如果對方不同意,您可根據《民事訴訟法》的相關規定,到房屋所在地的區縣級人民法院提起民事訴訟,要求認定該合同無效或者撤銷該合同。
以上建議,僅供參考。

房屋裝修完頻繁出現問題還在保修期裝修公司不管了怎么辦?

房屋裝修完畢,還在保修期頻繁出現質量問題,裝修公司對于質保責任推諉塞責,這就需要把質量問題作為證據固定起來,如攝像拍照,如與裝修公司的溝通微信或短信記錄,這些都是非常重要的證據,然后憑證據,到法院起訴要求裝修公司按照合同進行質量保修。而且可以提起損失賠償。

幾種常見的房屋質量問題,如何解決?




(一)違規房屋質量問題
違規房屋質量問題,是指房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準。這類房屋質量問題是目前最常見,也最容易引發糾紛的一類質量問題。包括:屋面漏雨;煙道、排氣孔道、風道不通;室內地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動,有防水要求的地面漏水;內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落,墻面漿活起堿脫皮;門窗開關不靈或縫隙超過規范規定;廁所、廚房、洗澡間倒坡積水;內墻板潛水,陽臺積水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室內上下水、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱,電器、電線、照明燈具墜落;室內外上下水管道漏水、堵塞;鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其他承重結構變形、裂縫超過國家規范和設計要求,室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題,毫無疑問,應由開發商向購房人承擔法律責任,包括:修理、退房、換房、賠償等。但開發商究竟應當以何種方式承擔法律責任,購房人與開發商之間往往存在嚴重分歧,從而引發糾紛。
在實踐中,如果開發商能夠切實本著服務業主,質量至上的態度,勇于承擔責任,妥善解決出現的問題,糾紛是完全可以避免的。
(二)違約房屋質量問題
這類房屋質量問題是指開發商交付的房屋達不到承諾的質量標準。
這類糾紛既是房屋質量糾紛也是違約糾紛,其基礎是雙方的自由約定。要避免這類糾紛,關鍵在于買賣雙方提高合同意識,在簽訂合同時,就相關問題及責任承擔等作出明確約定,從而避免糾紛,減少矛盾。
(三)使用房屋質量問題
這類質量問題實際上并非開發商提供的房屋或設備存在質量缺陷,而是由于購房人沒有按照要求使用相關設備,從而使其達不到正常使用功能,甚至演變為質量缺陷。對于這類所謂的房屋質量問題,應當由購房人(或使用人)自行承擔相應責任。
購房人在取得房屋所有權的同時,也應當履行按要求使用房屋及相關設備,保證其正常運行的義務,以避免給他人及自身造成損失。

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