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請問各位條友,買二手房需要注意什么事項,會

63人已瀏覽 時間 : 2022-04-02 05:00:36

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導語:不是買二手房就都會遇到“坑”,不能買二手房說得太“坑”,但也不得不防范的“坑”。 買二手房典型的坑有以下幾種:(1)買家自己坑自己,(2)中介坑買家,(3)賣方坑買方。 1、買家自己坑自己。 (1)價

不是買二手房就都會遇到“坑”,不能買二手房說得太“坑”,但也不得不防范的“坑”。

買二手房典型的坑有以下幾種:(1)買家自己坑自己,(2)中介坑買家,(3)賣方坑買方。

1、買家自己坑自己。

(1)價格坑。

首先,幫別人砍價,看滿意的一套房子價格也能接受了,但就是猶豫不決,房子被其他買家搶先買走了;

其次,價格被越砍越高(常見的就是恨不得所有人都去“砍一刀”,造成賣方價格上調),最終還以高于最初的價格買進;

最后,給你留有砍價空間,你卻不砍價!

(2)跳單坑,跟A中介看房并簽了看房協議的,還要以同樣的價格去B中介簽約,造成A中介起訴,最終需要付雙份傭金。

(3)交易流程坑,對于購房手續流程完全不清楚,盲目與賣方或“非賣方”直接簽約后,稅費問題糾紛,手續流程造成的違約糾紛、甚至錢房兩空等情況。

2、中介坑買家。

房產中介坑買家的現象通常體現在房子的差價上,即:中介吃差價。

(1)中介倒賣房子,常見的倒賣方式為房子從原業主方支付定金,轉賣“轉合同”“合同指定產權人”等等;

(2)違規操作坑,購房者不具備購房資格,用虛假手段規避的限購政策;銀行限貸坑,購房者不具備正常貸款資質,通過“包裝”虛假手段,獲取貸款資質,甚至只能做高利息的抵押貸等;房子限售坑,違規操作不具備上市交易條件的房產。

(3)房產詐騙,“一房多賣”,“無房、虛構賣房”,在獲取買家購房資金后攜款潛逃,構成房產交易詐騙;

(4)中介公司經營不善倒閉后的“坑”,買賣雙方交易資金未經資金監管專用賬號,而是轉入中介公司指定的賬戶,包含定金、首付款、購房全款等。后期糾紛這部分未進行監管的資金造成損失。

3、賣家坑買家。

二手房看得見摸得著,因購房者在實際看房中,并未發現房子瑕疵的,房東(買房)知道房子存在瑕疵,但你不問,我不說,避重就輕。

(1)重大瑕疵,重大瑕疵主要為該交易產重大事項隱瞞方面,例如:兇宅、房產糾紛、司法查封凍結等;

(2)附屬配套瑕疵,附屬配套包含:戶口情況(落戶、遷戶),房子內部裝修存在瑕疵,但看房的時候沒仔細看;

(3)其他配套,例如交易房產內部可移動的配套,家電家具、桌椅床、以及水電物業費等等;

買二手房需要的注意事項。

綜合以上所述的“坑”,購房者在買二手房的常用注意事項:

1、產權風險、買房前無非就是房屋產權清不清晰,有無產權糾紛,賣方債務糾紛;

2、資金風險,購房資金風險的規避,資金監管專用賬戶。

總之,不是買二手房就都會遇到“坑”,不能買二手房說得太“坑”,但也不得不防范的“坑”,購房者應當提高自身的購房知識儲備,以及相關房產糾紛方面的法律法規知識,才能從容應對各種“坑”。

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