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      二手房交易纠纷最常见问题

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      导语:二手房交易纠纷(一)房屋的产权问题: 二手房交易首先要注意查明产权。查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。买方首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件,其次向有关房产管理部门查验所

      二手房交易纠纷(一)房屋的产权问题: 二手房交易首先要注意查明产权。查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。买方首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件,其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等,查验房屋有无债务负担也是非常重要的。 此外常见的其他产权问题有: 二手房交易纠纷1.遗产继承程序中的房屋可否出售? 继承房产如交易,需要两步走。第一,办理继承过户手续;第二,办理房产转让手续。 二手房交易纠纷2.未成年人的房产如何出售? 如果登记在房产证上的人为未成年人,则其房产的处分由其监护人代理出售。 二手房交易纠纷(二)二手房交接房的问题 二手房交易纠纷1.水电、有线电视,电话、物业的费用是否结清?是否已过户? 二手房交易纠纷2.房屋的质量是否存在问题,包括渗漏、开裂等,下水管道是否通畅等等。 二手房交易纠纷3.房屋内部装修、设施与看时是否一致。家具家电是否一致,不仅仅是只关注数量,还有品牌等。 二手房交易纠纷4.原来的户口是否已迁出。 二手房交易纠纷5.无所有权只有使用权的杂物房,要注意杂物房的使用权问题,要把相关票据、合同拿到手。 二手房交易纠纷6.对房屋配套设施设备的检查主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应,户内外电线有无老化现象,电视接收的清晰度等。另外,还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷。

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