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      二手房买房注意事项有哪些技巧

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      导语:一、二手房的优缺点(一)优点1、价格与交易价格是买房时首要考虑的因素,而二手房的价格就是它最大的竞争好处。因为一般来说,在相同的地区,新建的住房价格会比二手房的价格要高,新房的价格也是固定,个人同开发

      一、二手房的优缺点(一)优点1、价格与交易价格是买房时首要考虑的因素,而二手房的价格就是它最大的竞争好处。因为一般来说,在相同的地区,新建的住房价格会比二手房的价格要高,新房的价格也是固定,个人同开发商间是没有议价的可能的,但二手房是可以和房主商量价格的。另外,房子有没有证,能不能交易,二手房一查便知。于购房者而言,不容易上当受骗,而且办理产权和过户,也能做到心中有数。2、房屋质量与交易风险房屋质量问题很是关键,二手房都是经过好几年的使用期了,房屋质量就一目了然,很多潜在的问题很容易发现端倪。同时,购房者还可以通过走访周边的邻居,了解房屋质量状况。并且,二手房都是现楼交易,也不会出现“烂尾”的现象,交易的风险也降低了。3、选择空间购买二手房,选择空间大,所见即所得,购房者可以根据自己的进行选择:无论小区的交通配套,从房屋自身户型是可以看到真实的情况。如若购买新房,你不会知道周边的邻居都是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么样的人,去选择和什么样的人来做邻居。4、地段与配置相比许多新房还处在“在那遥远的地方”,二手房所在的地段大多都非常不错。出行相对比较方便,周边的交通比较完善,而且二手房所在的小区经过多年的发展。各类生活配套都日趋完善,生活也会比较方便。5、室内污染与装修噪音新房面临的最大的问题就是污染超标,而二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了。房子几乎没有了污染源,对购房者的健康也有了保障,由于二手房邻居入住时间不同,并不会在同一时间进行装修。因此在一定程度上避免了一些装修噪音的干扰。(二)缺点1、旧与小区物业较差这个旧包含了房屋陈旧,物业陈旧。很多二手房从外观上比较陈旧,内部结构不是很合理。这样居住的品质可能会有所降低,而且房屋陈旧相应的也会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房成本也提高了。早年的小区物业都比较差,整体的管理能力都比较差,小区的设备维护、绿化、卫生等堪忧。车位也不是很充足,特别是二手房小区的安保问题也是购房者看房时需要考量的重点。2、房龄与贷款二手房房龄,也会影响贷款。目银行对二手房的贷款要求比较严格。二手房的房龄是银行贷款审批的重要考量。一般情况下,商业贷款要求贷款年限和房龄年限之和不能大于50年。因此,如若房子已经比较老旧了,从银行贷款难度也会增加。二、买房注意事项有哪些1、带齐相关证件卖方和买房,在签订合同时都要带齐相关证件:①卖方需要携带的证件:房本原件、本人身份证原件、购房合同原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、契原件及配偶同意出售证明原件;②买方需要携带的证件:购买方需带上本人身份证原件及所需款项、户口本原件。2、户口问题在合同中要标注户口问题是二手房买卖很重要的一件事,很容易出现纠纷问题,所以为了防止买房纠纷的出现,一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外,还要在合同中标注违约责任,如果房主户口迁出晚于这个日期,就要支付一定额度的违约金。3、不宜现金交易许多第一次买房的朋友可能有所不知,现金交易其实并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全,监管也比较方便。4、“阴阳合同”要谨慎如果为了节省某些交易税费,而和卖家签订“阴阳合同”,看上去好像为双方节省了一笔交易税费,实际上,其实有巨大风险。因为私下签订的合同是没有法律效力的,当买卖双方产生纠纷时,真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易核心的合同。5、妥善保管收据签了买房合同不意味着交易就结束了,还是有可能会发生纠纷,所以一定要妥善保管好收据,它可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外,需要注意的是,为了能同时保证交易双方的利益,促进交易公平,相关收据、合同一定要一式两份,双方共同签字,各自保留。如果签订的是收据,记得要仔细看收据的真实性跟完整。二手房的优缺点有很多,在装修选择二手房的时候需要认真细致的看清楚,不然只看到优点而忽视缺点,将来发现缺点要更改也比较困难。买房注意事项有哪些。本文都介绍后大家可以在实践中处理好,关注好买房的事宜。本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》

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